臺中市北區進化路508號8F/12F
2025-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,168 萬 34.2 萬/坪 × 63.4 坪
權狀坪數63.4 坪
主建物35.15 坪
公設比30.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 63.4 坪
└ 主建物 35.15 坪
└ 公設等 28.25 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪63.4 坪
土地坐落 錦村段 192-28 地號
價格拆解
成交總價2,168 萬
扣車位後房價2,168 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 20.4
進化路中位 24.7
北區 2025 年中位 27.9
比本棟中位 高 68%比進化路中位 高 38%比北區 2025 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,168 萬
-5%
2026 年推估2,060 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）434 萬
貸款（8 成）1,734 萬
每月月付64,978 元
30 年總利息605 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-20 10F/12F 4房2廳2衛 · 63.05 坪 34.4 萬/坪總 2,168 萬 2024-07-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 51.71 坪 33.5 萬/坪總 1,780 萬 2023-10-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 32.5 萬/坪總 1,698 萬 2023-09-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 63.4 坪 30.8 萬/坪總 1,950 萬 2023-05-05 5F/12F 4房2廳2衛 · 63.05 坪 28.2 萬/坪總 1,780 萬 2022-05-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 27.3 萬/坪總 1,425 萬 2021-09-12 8F/12F 3房2廳2衛 · 79.32 坪 21.6 萬/坪總 1,715 萬 2019-03-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 22.2 萬/坪總 1,163 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。