臺中市豐原區圓環東路592號12F/22F
2023-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 23.2 萬/坪 × 68.19 坪
權狀坪數68.19 坪
主建物37.48 坪
公設比37.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 68.19 坪
└ 主建物 37.48 坪
└ 公設等 30.71 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪68.19 坪
土地坐落 北陽段 334-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 22
圓環東路中位 22.8
豐原區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 5%比圓環東路中位 高 2%比豐原區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,580 萬
+2%
2026 年推估1,608 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。