臺中市北區進化北路416號3F/7F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 137 萬 16.3 萬/坪 × 8.38 坪
權狀坪數8.38 坪
主建物5.03 坪
公設比23.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 8.38 坪
└ 主建物 5.03 坪
└ 公設等 3.35 坪
土地持分 1.06 坪
0 坪8.38 坪
土地坐落 賴厝廍段 271 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 20.4
進化北路中位 18.6
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 20%比進化北路中位 低 12%比北區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交137 萬
+13%
2026 年推估155 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）27 萬
貸款（8 成）110 萬
每月月付4,106 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 3F/7F 1房0廳1衛 · 6.48 坪 24.4 萬/坪總 158 萬 2025-04-27 4F/7F 1房0廳1衛 · 8.38 坪 23.9 萬/坪總 200 萬 2025-04-27 4F/7F 1房0廳1衛 · 9.72 坪 23.2 萬/坪總 225 萬 2024-11-28 7F/7F 1房0廳1衛 · 6.48 坪 26.2 萬/坪總 170 萬 2023-07-14 7F/7F 1房0廳1衛 · 6.48 坪 20.4 萬/坪總 132 萬 2023-04-08 4F/7F 1房0廳1衛 · 8.38 坪 21 萬/坪總 176 萬 2023-04-05 4F/7F 1房0廳1衛 · 6.48 坪 21.3 萬/坪總 138 萬 2020-08-20 3F/7F 1房0廳1衛 · 9.72 坪 13.9 萬/坪總 135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。