臺中市北區進化北路416號4F/7F
2023-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 138 萬 21.3 萬/坪 × 6.48 坪
權狀坪數6.48 坪
主建物3.01 坪
公設比23.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 6.48 坪
└ 主建物 3.01 坪
└ 公設等 3.47 坪
土地持分 0.8 坪
0 坪6.48 坪
土地坐落 賴厝廍段 271 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 20.4
進化北路中位 18.6
北區 2023 年中位 26.2
比本棟中位 高 4%比進化北路中位 高 15%比北區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交138 萬
+1%
2026 年推估139 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）110 萬
每月月付4,136 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 3F/7F 1房0廳1衛 · 6.48 坪 24.4 萬/坪總 158 萬 2025-04-27 4F/7F 1房0廳1衛 · 8.38 坪 23.9 萬/坪總 200 萬 2025-04-27 4F/7F 1房0廳1衛 · 9.72 坪 23.2 萬/坪總 225 萬 2024-11-28 7F/7F 1房0廳1衛 · 6.48 坪 26.2 萬/坪總 170 萬 2023-07-14 7F/7F 1房0廳1衛 · 6.48 坪 20.4 萬/坪總 132 萬 2023-04-08 4F/7F 1房0廳1衛 · 8.38 坪 21 萬/坪總 176 萬 2021-10-25 3F/7F 1房0廳1衛 · 8.38 坪 16.3 萬/坪總 137 萬 2020-08-20 3F/7F 1房0廳1衛 · 9.72 坪 13.9 萬/坪總 135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。