臺中市南區忠明南路936號3F/15F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 24.9 萬/坪 × 56.73 坪
權狀坪數56.73 坪
主建物27.98 坪
公設比33.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56.73 坪
└ 主建物 27.98 坪
└ 公設等 28.75 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪56.73 坪
土地坐落 下橋子頭段 205-6 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 16.5
忠明南路中位 19.7
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 51%比忠明南路中位 高 26%比南區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,310 萬
+26%
2026 年推估1,646 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 38.4 萬/坪總 1,960 萬 2024-07-04 5F/15F 3房2廳2衛 · 55.71 坪 37.5 萬/坪總 1,950 萬 2023-12-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 52.23 坪 31.9 萬/坪總 1,666 萬 2021-08-07 15F/15F 3房1廳2衛 · 55.71 坪 28.4 萬/坪總 1,580 萬 2020-11-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 22.2 萬/坪總 1,250 萬 2020-10-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.23 坪 25.6 萬/坪總 1,300 萬 2019-10-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 22.4 萬/坪總 1,260 萬 2019-08-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 60.21 坪 20.8 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。