臺中市大雅區楓林街192號14F/14F
2021-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 21.5 萬/坪 × 38.08 坪
權狀坪數38.08 坪
主建物16.36 坪
公設比51.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.08 坪
└ 主建物 16.36 坪
└ 公設等 21.72 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪38.08 坪
土地坐落 上楓段 1158 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 20.5
楓林街中位 21
大雅區 2021 年中位 25.8
比本棟中位 高 5%比楓林街中位 高 2%比大雅區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+13%
2026 年推估929 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 8F/14F 2房2廳1衛 · 38.08 坪 32.6 萬/坪總 1,240 萬 2026-01-29 9F/14F 2房2廳1衛 · 38.08 坪 32 萬/坪總 1,220 萬 2024-11-27 8F/14F 2房2廳1衛 · 38.08 坪 35.8 萬/坪總 1,365 萬 2024-08-31 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.06 坪 36.9 萬/坪總 1,700 萬 2024-03-30 4F/14F 2房2廳1衛 · 38.08 坪 33.2 萬/坪總 1,266 萬 2023-07-27 14F/14F 2房1廳2衛 · 46.06 坪 18.9 萬/坪總 870 萬 2022-05-05 5F/14F 2房2廳1衛 · 38.08 坪 29.4 萬/坪總 1,118 萬 2022-04-23 12F/14F 2房2廳1衛 · 48.51 坪 25.2 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。