臺中市烏日區學田路便行巷36弄1號4F/7F
2022-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 25.8 萬/坪 × 44.52 坪
權狀坪數44.52 坪
主建物22.67 坪
公設比30.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 44.52 坪
└ 主建物 22.67 坪
└ 公設等 21.85 坪
土地持分 11.66 坪
0 坪44.52 坪
土地坐落 山頂段 391 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 17.4
學田路便行巷中位 18.6
烏日區 2022 年中位 30.5
比本棟中位 高 48%比學田路便行巷中位 高 39%比烏日區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,150 萬
+4%
2026 年推估1,201 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。