臺中市外埔區山美路451巷131號
2019-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 11 萬/坪 × 80.94 坪
權狀坪數80.94 坪
主建物55.51 坪
公設比20.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 80.94 坪
└ 主建物 55.51 坪
└ 公設等 25.43 坪
土地持分 46.75 坪
0 坪80.94 坪
土地坐落 水美西段 402 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11
山美路中位 9.5
外埔區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 0%比山美路中位 高 16%比外埔區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交890 萬
+38%
2026 年推估1,232 萬
以外埔區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。