臺中市西區臺灣大道一段726號11F/12F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 296 萬 17 萬/坪 × 17.44 坪
權狀坪數17.44 坪
主建物15.8 坪
公設比9.4%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 17.44 坪
└ 主建物 15.8 坪
└ 公設等 1.64 坪
土地持分 1.67 坪
0 坪17.44 坪
土地坐落 後壠子段 96 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 12.1
臺灣大道一段中位 17.9
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 40%比臺灣大道一段中位 低 5%比西區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交296 萬
+14%
2026 年推估337 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）237 萬
每月月付8,871 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 10F/12F 2房2廳2衛 · 34.01 坪 17.9 萬/坪總 610 萬 2025-07-23 8F/12F 1房1廳1衛 · 16.29 坪 21 萬/坪總 342 萬 2025-02-12 10F/12F 1房1廳1衛 · 13.91 坪 18.7 萬/坪總 260 萬 2024-07-16 8F/12F 1房1廳1衛 · 14.67 坪 9.5 萬/坪總 140 萬 2022-08-08 11F/12F 1房0廳1衛 · 13.28 坪 13.6 萬/坪總 180 萬 2022-01-25 3F/12F 1房1廳1衛 · 15.29 坪 22.9 萬/坪總 350 萬 2021-11-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 18.23 坪 16.5 萬/坪總 300 萬 2021-10-14 11F/12F 0房0廳0衛 · 15.19 坪 13.8 萬/坪總 210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。