臺中市北區東成三街296號3F/8F
2021-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 17.4 萬/坪 × 32.14 坪
權狀坪數32.14 坪
主建物25.05 坪
公設比15.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.14 坪
└ 主建物 25.05 坪
└ 公設等 7.09 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪32.14 坪
土地坐落 錦村段 21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 14.2
東成三街中位 15.1
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 23%比東成三街中位 高 15%比北區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+12%
2026 年推估628 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 23.8 萬/坪總 850 萬 2026-01-11 2F/8F 3房2廳2衛 · 34.48 坪 18.9 萬/坪總 650 萬 2025-11-28 7F/7F 4房2廳2衛 · 41.61 坪 20 萬/坪總 830 萬 2025-05-06 3F/8F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 18.8 萬/坪總 735 萬 2025-02-28 1F/7F 3房2廳2衛 · 40.47 坪 29.4 萬/坪總 1,188 萬 2025-02-27 8F/8F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 22.5 萬/坪總 880 萬 2025-02-03 1F/7F 3房2廳2衛 · 29.13 坪 28.5 萬/坪總 830 萬 2024-11-27 3F/8F 3房2廳2衛 · 34.28 坪 23.9 萬/坪總 818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。