臺中市南屯區黎明路二段420號4F/18F
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 29.8 萬/坪 × 36.21 坪
權狀坪數36.21 坪
主建物18.26 坪
公設比32.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.21 坪
└ 主建物 18.26 坪
└ 公設等 17.95 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪36.21 坪
土地坐落 黎明段 255 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價980 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 21.3
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 40%比黎明路二段中位 高 46%比南屯區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,080 萬
+6%
2026 年推估1,146 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房3廳2衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 3F/18F 2房2廳2衛 · 29.91 坪 26.7 萬/坪總 800 萬 2026-01-26 7F/18F 2房2廳2衛 · 28.17 坪 29.8 萬/坪總 840 萬 2024-12-11 11F/18F 3房2廳2衛 · 39.39 坪 31.7 萬/坪總 1,248 萬 2024-04-28 11F/18F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 37.7 萬/坪總 1,300 萬 2024-01-17 17F/18F 3房2廳1衛 · 39.39 坪 30.8 萬/坪總 1,215 萬 2023-10-27 5F/18F 2房1廳1衛 · 33.01 坪 25.1 萬/坪總 830 萬 2023-09-06 17F/18F 3房2廳2衛 · 54.74 坪 24.7 萬/坪總 1,350 萬 2023-08-16 18F/18F 2房2廳2衛 · 33.04 坪 30.3 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。