臺中市西屯區河南路三段63號21F/29F
2024-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 4,750 萬 33.6 萬/坪 × 140.11 坪
權狀坪數140.11 坪
主建物67.34 坪
公設比32.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 140.11 坪
└ 主建物 67.34 坪
└ 公設等 72.77 坪
土地持分 7.92 坪
0 坪140.11 坪
土地坐落 惠民段 22 地號
價格拆解
成交總價4,750 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,250 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 33.7
河南路三段中位 33.7
西屯區 2024 年中位 35.6
比本棟中位 高 0%比河南路三段中位 高 0%比西屯區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,750 萬
-2%
2026 年推估4,636 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,400 萬
每月月付127,378 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造，鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-16 18F/29F 3房2廳3衛 · 138.95 坪 39.5 萬/坪總 5,300 萬 2023-12-22 20F/29F 0房0廳0衛 · 139.27 坪 33 萬/坪總 4,500 萬 2023-04-28 17F/29F 4房2廳4衛 · 148.61 坪 41.5 萬/坪總 5,950 萬 2022-11-11 26F/29F 0房0廳0衛 · 135.41 坪 35.1 萬/坪總 4,758 萬 2022-10-14 27F/29F 4房2廳3衛 · 122.69 坪 41.8 萬/坪總 5,125 萬 2021-11-19 4F/29F 4房2廳3衛 · 143.59 坪 31.8 萬/坪總 4,570 萬 2020-10-13 6F/29F 3房2廳3衛 · 145.45 坪 26.1 萬/坪總 3,800 萬 2020-06-10 23F/29F 0房0廳0衛 · 145.13 坪 32.4 萬/坪總 4,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。