臺中市西屯區河南路三段63號27F/29F
2022-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 5,125 萬 41.8 萬/坪 × 122.69 坪
權狀坪數122.69 坪
主建物62.27 坪
公設比32.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 122.69 坪
└ 主建物 62.27 坪
└ 公設等 60.42 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪122.69 坪
土地坐落 惠民段 22 地號
價格拆解
成交總價5,125 萬
扣車位後房價5,125 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 33.7
河南路三段中位 33.7
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 24%比河南路三段中位 高 24%比西屯區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,125 萬
+2%
2026 年推估5,210 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,025 萬
貸款（8 成）4,100 萬
每月月付153,602 元
30 年總利息1,430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層27F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造，鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-16 18F/29F 3房2廳3衛 · 138.95 坪 39.5 萬/坪總 5,300 萬 2024-07-28 21F/29F 3房2廳3衛 · 140.11 坪 33.6 萬/坪總 4,750 萬 2023-12-22 20F/29F 0房0廳0衛 · 139.27 坪 33 萬/坪總 4,500 萬 2023-04-28 17F/29F 4房2廳4衛 · 148.61 坪 41.5 萬/坪總 5,950 萬 2022-11-11 26F/29F 0房0廳0衛 · 135.41 坪 35.1 萬/坪總 4,758 萬 2021-11-19 4F/29F 4房2廳3衛 · 143.59 坪 31.8 萬/坪總 4,570 萬 2020-10-13 6F/29F 3房2廳3衛 · 145.45 坪 26.1 萬/坪總 3,800 萬 2020-06-10 23F/29F 0房0廳0衛 · 145.13 坪 32.4 萬/坪總 4,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。