臺中市東區富榮街38之5號15F/16F
2023-11-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 19.9 萬/坪 × 42.77 坪
權狀坪數42.77 坪
主建物26.88 坪
公設比28.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 42.77 坪
└ 主建物 26.88 坪
└ 公設等 15.89 坪
土地持分 9.12 坪
0 坪42.77 坪
土地坐落 尚武段 298-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 18.7
富榮街中位 15.5
東區 2023 年中位 30.9
比本棟中位 高 6%比富榮街中位 高 28%比東區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+1%
2026 年推估861 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 1F/16F 3房2廳2衛 · 43.66 坪 23.7 萬/坪總 1,035 萬 2025-10-30 15F/16F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 22.6 萬/坪總 968 萬 2024-11-11 15F/16F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 20.5 萬/坪總 875 萬 2022-03-03 3F/16F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 20.6 萬/坪總 880 萬 2021-12-23 3F/16F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 18.7 萬/坪總 800 萬 2019-03-26 6F/16F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 14 萬/坪總 600 萬 2018-05-25 16F/16F 3房1廳2衛 · 42.77 坪 14.9 萬/坪總 635 萬 2015-03-21 14F/16F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 11.5 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。