臺中市西屯區櫻城三街52號5F/14F
2023-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 38.2 萬/坪 × 36.23 坪
權狀坪數36.23 坪
主建物22.07 坪
公設比25%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 36.23 坪
└ 主建物 22.07 坪
└ 公設等 14.16 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪36.23 坪
土地坐落 上石碑段 935-5 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 31.4
櫻城三街中位 21.3
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 22%比櫻城三街中位 高 79%比西屯區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+2%
2026 年推估1,372 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 32.73 坪 31.4 萬/坪總 1,028 萬 2022-04-16 6F/14F 2房2廳1衛 · 25.99 坪 32.7 萬/坪總 850 萬 2021-11-23 7F/14F 2房1廳1衛 · 29.49 坪 33.2 萬/坪總 980 萬 2017-05-04 8F/14F 2房2廳1衛 · 29.49 坪 25.1 萬/坪總 740 萬 2015-07-07 10F/14F 2房1廳1衛 · 25.36 坪 25.2 萬/坪總 640 萬 2014-07-14 2F/14F 2房2廳1衛 · 25.36 坪 21.3 萬/坪總 540 萬 2013-05-20 7F/14F 2房2廳1衛 · 29.49 坪 22 萬/坪總 650 萬 2012-09-28 10F/14F 2房1廳1衛 · 25.99 坪 20.1 萬/坪總 522 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。