臺中市梧棲區博愛路51巷51號2F/7F
2022-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 19.4 萬/坪 × 37.61 坪
權狀坪數37.61 坪
主建物16.92 坪
公設比28.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 37.61 坪
└ 主建物 16.92 坪
└ 公設等 20.69 坪
土地持分 10.3 坪
0 坪37.61 坪
土地坐落 南簡段 214-2 地號
價格拆解
成交總價728 萬
扣車位後房價728 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 16
博愛路中位 17.3
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 21%比博愛路中位 高 12%比梧棲區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交728 萬
+7%
2026 年推估779 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-15 6F/7F 2房2廳2衛 · 38.25 坪 19.3 萬/坪總 737 萬 2019-12-14 2F/7F 2房1廳2衛 · 37.61 坪 14.7 萬/坪總 553 萬 2019-09-11 4F/7F 2房2廳2衛 · 34.8 坪 15.5 萬/坪總 538 萬 2017-07-20 6F/7F 2房2廳2衛 · 38.25 坪 14.6 萬/坪總 560 萬 2017-05-31 4F/7F 2房2廳2衛 · 34.8 坪 14 萬/坪總 488 萬 2017-05-16 2F/7F 2房2廳2衛 · 37.61 坪 16.4 萬/坪總 520 萬 2017-05-13 7F/7F 2房2廳2衛 · 38.28 坪 14 萬/坪總 536 萬 2017-05-08 5F/7F 2房2廳2衛 · 36.87 坪 16 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。