臺中市西屯區臺灣大道三段389號7F/35F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,960 萬 24.9 萬/坪 × 116.86 坪
權狀坪數116.86 坪
主建物57.74 坪
公設比34.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 116.86 坪
└ 主建物 57.74 坪
└ 公設等 59.12 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪116.86 坪
土地坐落 惠民段 12 地號
價格拆解
成交總價2,960 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,660 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 28.4
臺灣大道三段中位 34.8
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 12%比臺灣大道三段中位 低 28%比西屯區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,960 萬
+6%
2026 年推估3,140 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）532 萬
貸款（8 成）2,128 萬
每月月付79,723 元
30 年總利息742 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層7F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。