臺中市龍井區新庄街一段96巷96弄85號5F/8F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 677 萬 17.6 萬/坪 × 38.58 坪
權狀坪數38.58 坪
主建物26.71 坪
公設比22.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.58 坪
└ 主建物 26.71 坪
└ 公設等 11.87 坪
土地持分 10.42 坪
0 坪38.58 坪
土地坐落 新庄段 171 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價677 萬
扣車位後房價677 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 12.4
新庄街一段中位 12.1
龍井區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 42%比新庄街一段中位 高 45%比龍井區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交677 萬
+17%
2026 年推估792 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,291 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-03-12 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 11.8 萬/坪總 510 萬 2021-03-03 7F/8F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 13.4 萬/坪總 518 萬 2020-06-18 7F/8F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 12.9 萬/坪總 498 萬 2019-11-07 4F/8F 3房2廳2衛 · 36.33 坪 12.4 萬/坪總 450 萬 2019-09-17 7F/8F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 12.9 萬/坪總 498 萬 2019-05-01 4F/8F 3房2廳2衛 · 36.33 坪 8.7 萬/坪總 315 萬 2017-07-16 6F/8F 3房2廳2衛 · 40.83 坪 10.4 萬/坪總 422 萬 2015-03-26 7F/8F 3房2廳2衛 · 29.87 坪 13.3 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。