臺中市南區仁和路288之1號1F/12F
2018-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 487 萬 14.6 萬/坪 × 33.34 坪
權狀坪數33.34 坪
主建物18.07 坪
公設比33.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 33.34 坪
└ 主建物 18.07 坪
└ 公設等 15.27 坪
土地持分 3.44 坪
0 坪33.34 坪
土地坐落 頂橋子頭段 96-9 地號
價格拆解
成交總價487 萬
扣車位後房價487 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 15.7
仁和路中位 16.8
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 7%比仁和路中位 低 13%比南區 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交487 萬
+54%
2026 年推估748 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,596 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-02-27 3F/12F 3房2廳2衛 · 29.88 坪 24.6 萬/坪總 735 萬 2022-07-07 3F/12F 3房1廳2衛 · 29.88 坪 20.1 萬/坪總 600 萬 2020-10-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 20.4 萬/坪總 670 萬 2019-06-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 29.88 坪 15.7 萬/坪總 468 萬 2015-07-10 1F/12F 3房2廳2衛 · 33.34 坪 11.7 萬/坪總 390 萬 2014-12-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 14.2 萬/坪總 468 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。