臺中市西屯區弘孝路67之5號12F/14F
2021-08-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,364 萬 26.9 萬/坪 × 50.67 坪
權狀坪數50.67 坪
主建物25.34 坪
公設比39.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 50.67 坪
└ 主建物 25.34 坪
└ 公設等 25.33 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪50.67 坪
土地坐落 上石碑段 1814 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,364 萬
扣車位後房價1,364 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 28.6
弘孝路中位 25.6
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 6%比弘孝路中位 高 5%比西屯區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,364 萬
+6%
2026 年推估1,447 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）273 萬
貸款（8 成）1,091 萬
每月月付40,881 元
30 年總利息381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-04 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 42.8 萬/坪總 1,825 萬 2021-10-25 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 34.7 萬/坪總 1,630 萬 2020-03-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 26.6 萬/坪總 1,350 萬 2019-04-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 25 萬/坪總 1,066 萬 2018-12-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 25 萬/坪總 1,066 萬 2017-09-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 23.8 萬/坪總 1,206 萬 2014-12-07 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 26.6 萬/坪總 1,135 萬 2014-06-09 10F/14F 3房1廳2衛 · 50.67 坪 28.6 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。