臺中市潭子區頭張路一段86巷3號2F/12F
2020-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 21.9 萬/坪 × 39.54 坪
權狀坪數39.54 坪
主建物17.07 坪
公設比34.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.54 坪
└ 主建物 17.07 坪
└ 公設等 22.47 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪39.54 坪
土地坐落 中山段 501 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 20.2
頭張路一段中位 20.2
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 8%比頭張路一段中位 高 8%比潭子區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交865 萬
+32%
2026 年推估1,143 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-11 12F/12F 2房2廳1衛 · 31.3 坪 36.7 萬/坪總 1,150 萬 2021-02-28 7F/12F 2房2廳1衛 · 40.19 坪 22.9 萬/坪總 922 萬 2021-02-12 6F/12F 2房2廳1衛 · 40.94 坪 22 萬/坪總 900 萬 2020-07-11 11F/12F 3房2廳1衛 · 40.73 坪 19.6 萬/坪總 800 萬 2020-05-27 8F/12F 2房2廳1衛 · 40.19 坪 19.9 萬/坪總 800 萬 2015-08-05 4F/12F 2房1廳1衛 · 31.79 坪 19.2 萬/坪總 610 萬 2014-12-02 10F/12F 2房1廳1衛 · 40.94 坪 20.3 萬/坪總 780 萬 2014-10-26 5F/12F 2房1廳1衛 · 40.94 坪 19.7 萬/坪總 761 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。