臺中市潭子區頭張路一段86巷3號7F/12F
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 922 萬 22.9 萬/坪 × 40.19 坪
權狀坪數40.19 坪
主建物17.01 坪
公設比33.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 40.19 坪
└ 主建物 17.01 坪
└ 公設等 23.18 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪40.19 坪
土地坐落 中山段 501 地號
價格拆解
成交總價922 萬
扣車位後房價922 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 20.2
頭張路一段中位 20.2
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 13%比頭張路一段中位 高 13%比潭子區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交922 萬
+10%
2026 年推估1,018 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）738 萬
每月月付27,633 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-11 12F/12F 2房2廳1衛 · 31.3 坪 36.7 萬/坪總 1,150 萬 2021-02-12 6F/12F 2房2廳1衛 · 40.94 坪 22 萬/坪總 900 萬 2020-10-11 2F/12F 2房2廳1衛 · 39.54 坪 21.9 萬/坪總 865 萬 2020-07-11 11F/12F 3房2廳1衛 · 40.73 坪 19.6 萬/坪總 800 萬 2020-05-27 8F/12F 2房2廳1衛 · 40.19 坪 19.9 萬/坪總 800 萬 2015-08-05 4F/12F 2房1廳1衛 · 31.79 坪 19.2 萬/坪總 610 萬 2014-12-02 10F/12F 2房1廳1衛 · 40.94 坪 20.3 萬/坪總 780 萬 2014-10-26 5F/12F 2房1廳1衛 · 40.94 坪 19.7 萬/坪總 761 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。