臺中市南區工學路146巷5號14F/17F
2020-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 656 萬 18 萬/坪 × 36.36 坪
權狀坪數36.36 坪
主建物22.39 坪
公設比32%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.36 坪
└ 主建物 22.39 坪
└ 公設等 13.97 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪36.36 坪
土地坐落 下橋子頭段 221-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 14.2
工學路中位 17.1
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 27%比工學路中位 高 5%比南區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交656 萬
+26%
2026 年推估824 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）525 萬
每月月付19,661 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-26 5F/17F 3房2廳2衛 · 39.01 坪 22.6 萬/坪總 880 萬 2024-05-14 11F/17F 3房2廳2衛 · 33.69 坪 25.5 萬/坪總 860 萬 2023-05-30 11F/17F 3房2廳2衛 · 39.01 坪 19.2 萬/坪總 750 萬 2021-10-25 12F/17F 3房2廳2衛 · 36.67 坪 22.1 萬/坪總 810 萬 2021-07-15 16F/17F 3房2廳2衛 · 39.01 坪 20.8 萬/坪總 812 萬 2021-04-26 11F/17F 3房2廳2衛 · 33.69 坪 20.2 萬/坪總 680 萬 2020-11-15 11F/17F 3房2廳2衛 · 33.69 坪 16.5 萬/坪總 555 萬 2020-09-17 10F/17F 3房2廳2衛 · 34.25 坪 16.2 萬/坪總 553 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。