臺中市西屯區市政北七路186號11F/28F
2025-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 37.2 萬/坪 × 74.02 坪
權狀坪數74.02 坪
主建物36.9 坪
公設比41.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 74.02 坪
└ 主建物 36.9 坪
└ 公設等 37.12 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪74.02 坪
土地坐落 惠民段 11 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 33.9
市政北七路中位 35.2
西屯區 2025 年中位 34.7
比本棟中位 高 10%比市政北七路中位 高 6%比西屯區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,750 萬
-2%
2026 年推估2,684 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 5F/28F 0房0廳0衛 · 72.49 坪 44.1 萬/坪總 3,200 萬 2025-11-23 5F/28F 0房0廳0衛 · 107.91 坪 46.3 萬/坪總 5,000 萬 2025-08-01 11F/28F 0房0廳0衛 · 66.7 坪 48.3 萬/坪總 3,220 萬 2025-05-21 20F/28F 0房0廳0衛 · 66.7 坪 49 萬/坪總 3,266 萬 2025-03-13 11F/28F 4房1廳1衛 · 73.21 坪 49.7 萬/坪總 3,640 萬 2025-02-26 10F/28F 0房0廳0衛 · 107.91 坪 43.6 萬/坪總 4,700 萬 2025-02-11 7F/28F 0房0廳0衛 · 67.99 坪 42.5 萬/坪總 2,888 萬 2024-08-14 17F/28F 0房0廳0衛 · 105.74 坪 42.6 萬/坪總 4,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。