臺中市南區忠明南路582之25號4F/14F
2019-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 19.2 萬/坪 × 39.87 坪
權狀坪數39.87 坪
主建物20.63 坪
公設比28.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 39.87 坪
└ 主建物 20.63 坪
└ 公設等 19.24 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪39.87 坪
土地坐落 半平厝段 255 地號
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 20.1
忠明南路中位 19.7
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 4%比忠明南路中位 低 3%比南區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交765 萬
+39%
2026 年推估1,061 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-15 1F/14F 3房2廳2衛 · 38.23 坪 36.6 萬/坪總 1,400 萬 2022-05-24 9F/14F 1房0廳1衛 · 13.95 坪 26.4 萬/坪總 368 萬 2021-07-01 10F/14F 1房1廳1衛 · 19.71 坪 23.8 萬/坪總 468 萬 2019-05-25 13F/14F 1房1廳1衛 · 13.95 坪 21.5 萬/坪總 300 萬 2019-04-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.11 坪 20.2 萬/坪總 690 萬 2018-12-29 7F/14F 1房1廳1衛 · 19.71 坪 22.8 萬/坪總 418 萬 2017-04-13 13F/14F 1房1廳1衛 · 13.95 坪 19.7 萬/坪總 275 萬 2016-11-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.11 坪 19.4 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。