臺中市南區忠明南路582之25號7F/14F
2018-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 418 萬 22.8 萬/坪 × 19.71 坪
權狀坪數19.71 坪
主建物7.98 坪
公設比28.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 19.71 坪
└ 主建物 7.98 坪
└ 公設等 11.73 坪
土地持分 1.54 坪
0 坪19.71 坪
土地坐落 半平厝段 255 地號
價格拆解
成交總價418 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價318 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 20.1
忠明南路中位 19.7
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 高 13%比忠明南路中位 高 16%比南區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交418 萬
+49%
2026 年推估625 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）254 萬
每月月付9,531 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/14F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-15 1F/14F 3房2廳2衛 · 38.23 坪 36.6 萬/坪總 1,400 萬 2022-05-24 9F/14F 1房0廳1衛 · 13.95 坪 26.4 萬/坪總 368 萬 2021-07-01 10F/14F 1房1廳1衛 · 19.71 坪 23.8 萬/坪總 468 萬 2019-05-25 13F/14F 1房1廳1衛 · 13.95 坪 21.5 萬/坪總 300 萬 2019-04-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.11 坪 20.2 萬/坪總 690 萬 2019-04-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 39.87 坪 19.2 萬/坪總 765 萬 2017-04-13 13F/14F 1房1廳1衛 · 13.95 坪 19.7 萬/坪總 275 萬 2016-11-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.11 坪 19.4 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。