臺中市南區工學一街167巷15號11F/12F
2018-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 16.1 萬/坪 × 28 坪
權狀坪數28 坪
主建物17.64 坪
公設比21.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 28 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 10.36 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪28 坪
土地坐落 下橋子頭段 231-1 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.1
工學一街中位 16.6
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比工學一街中位 低 3%比南區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+50%
2026 年推估675 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-12 2F/12F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 32.1 萬/坪總 778 萬 2024-05-25 4F/12F 2房2廳1衛 · 28 坪 26.6 萬/坪總 745 萬 2024-05-12 1F/12F 0房0廳0衛 · 35.99 坪 45.5 萬/坪總 800 萬 2023-06-29 4F/12F 2房2廳1衛 · 28 坪 26.1 萬/坪總 730 萬 2022-09-20 4F/12F 2房2廳1衛 · 28 坪 21.4 萬/坪總 600 萬 2022-06-08 4F/12F 2房2廳1衛 · 28 坪 17.2 萬/坪總 483 萬 2022-01-13 5F/12F 2房2廳1衛 · 36.23 坪 20.7 萬/坪總 750 萬 2021-12-08 5F/12F 2房2廳1衛 · 31.79 坪 23.9 萬/坪總 679 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。