臺中市南區文心南路901巷25號3F/14F
2021-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 17.2 萬/坪 × 37.13 坪
權狀坪數37.13 坪
主建物23.44 坪
公設比25.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 37.13 坪
└ 主建物 23.44 坪
└ 公設等 13.69 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪37.13 坪
土地坐落 下橋子頭段 341-39 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 14.4
文心南路中位 19.5
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 19%比文心南路中位 低 12%比南區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交638 萬
+7%
2026 年推估680 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-24 13F/14F 3房2廳1衛 · 31.63 坪 28.1 萬/坪總 888 萬 2023-12-04 13F/14F 3房2廳1衛 · 31.63 坪 17 萬/坪總 538 萬 2023-09-15 13F/14F 3房1廳1衛 · 31.63 坪 14.2 萬/坪總 450 萬 2017-04-29 1F/14F 4房2廳2衛 · 37.08 坪 15.6 萬/坪總 593 萬 2016-08-24 12F/14F 3房2廳1衛 · 31.63 坪 15.8 萬/坪總 500 萬 2014-10-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 37.13 坪 13.5 萬/坪總 500 萬 2014-08-15 7F/14F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 15.7 萬/坪總 650 萬 2014-06-16 12F/14F 3房2廳1衛 · 31.63 坪 14.4 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。