臺中市潭子區福潭路86號3F/5F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 26.5 萬/坪 × 24.58 坪
權狀坪數24.58 坪
主建物14.99 坪
公設比24.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 24.58 坪
└ 主建物 14.99 坪
└ 公設等 9.59 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪24.58 坪
土地坐落 大新段 195 地號
價格拆解
成交總價655 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價590 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 26.5
福潭路中位 21.4
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 0%比福潭路中位 高 24%比潭子區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交655 萬
+11%
2026 年推估726 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：土地交易總價3540000元建物交易總價2360000元車位交易總價650000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-27 1F/5F 0房2廳3衛 · 20.87 坪 47.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-22 4F/5F 2房2廳3衛 · 27.06 坪 32.8 萬/坪總 888 萬 2024-04-26 2F/5F 2房2廳2衛 · 25.85 坪 33.1 萬/坪總 876 萬 2024-02-29 5F/5F 2房2廳3衛 · 29.35 坪 27.1 萬/坪總 808 萬 2024-02-17 2F/5F 2房2廳2衛 · 33.04 坪 31 萬/坪總 1,005 萬 2024-02-05 2F/5F 2房2廳2衛 · 22.28 坪 27.6 萬/坪總 615 萬 2024-02-05 4F/5F 2房2廳2衛 · 22.28 坪 27.6 萬/坪總 615 萬 2022-08-11 2F/5F 2房2廳3衛 · 27.06 坪 27.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。