臺中市烏日區僑仁街8號11F/12F
2021-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 23.3 萬/坪 × 50.07 坪
權狀坪數50.07 坪
主建物22.66 坪
公設比32.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 50.07 坪
└ 主建物 22.66 坪
└ 公設等 27.41 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪50.07 坪
土地坐落 仁德段 203 地號
價格拆解
成交總價1,168 萬
扣車位後房價1,168 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 14.2
僑仁街中位 14.9
烏日區 2021 年中位 27.3
比本棟中位 高 64%比僑仁街中位 高 56%比烏日區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,168 萬
+22%
2026 年推估1,421 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 9F/12F 3房2廳2衛 · 51.94 坪 32.7 萬/坪總 1,700 萬 2021-10-31 9F/12F 2房2廳2衛 · 49.88 坪 22.3 萬/坪總 1,110 萬 2021-05-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 51.94 坪 22 萬/坪總 1,145 萬 2019-09-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 51.94 坪 18.4 萬/坪總 958 萬 2019-09-09 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.94 坪 18.3 萬/坪總 950 萬 2016-09-22 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 17.4 萬/坪總 865 萬 2014-06-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 51.94 坪 13.5 萬/坪總 700 萬 2014-05-21 8F/12F 3房2廳2衛 · 69.75 坪 11.7 萬/坪總 816 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。