臺中市西屯區河南路二段262號3F/13F
2023-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,468 萬 22.8 萬/坪 × 64.36 坪
權狀坪數64.36 坪
主建物36.98 坪
公設比38.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 64.36 坪
└ 主建物 36.98 坪
└ 公設等 27.38 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪64.36 坪
土地坐落 上石碑段 768 地號
價格拆解
成交總價1,468 萬
扣車位後房價1,468 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 17.8
河南路二段中位 20
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 28%比河南路二段中位 高 14%比西屯區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,468 萬
+2%
2026 年推估1,492 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,174 萬
每月月付43,998 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-10 7F/13F 0房0廳0衛 · 59.06 坪 20.3 萬/坪總 1,200 萬 2026-04-08 5F/13F 0房0廳0衛 · 34.89 坪 14.3 萬/坪總 500 萬 2026-03-31 5F/13F 0房0廳0衛 · 44.57 坪 20.2 萬/坪總 900 萬 2025-09-22 9F/13F 0房0廳0衛 · 47.22 坪 23.9 萬/坪總 1,128 萬 2024-12-12 6F/13F 0房0廳0衛 · 39.73 坪 23.2 萬/坪總 922 萬 2024-10-29 5F/13F 0房0廳0衛 · 27.49 坪 21.5 萬/坪總 590 萬 2024-02-22 10F/13F 0房0廳0衛 · 88.28 坪 24.7 萬/坪總 2,180 萬 2023-08-07 7F/13F 0房0廳0衛 · 27.49 坪 21.1 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。