臺中市西屯區河南路二段262號5F/13F
2026-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 14.3 萬/坪 × 34.89 坪
權狀坪數34.89 坪
主建物18.54 坪
公設比40.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 34.89 坪
└ 主建物 18.54 坪
└ 公設等 16.35 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪34.89 坪
土地坐落 上石碑段 768 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 17.8
河南路二段中位 20
西屯區 2026 年中位 35.3
比本棟中位 低 20%比河南路二段中位 低 28%比西屯區 2026 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。