臺中市大肚區沙田路二段470巷16號
2020-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 499 萬 7.6 萬/坪 × 65.5 坪
權狀坪數65.5 坪
主建物43.67 坪
公設比29.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 65.5 坪
└ 主建物 43.67 坪
└ 公設等 21.83 坪
土地持分 12.89 坪
0 坪65.5 坪
土地坐落 大東段 603 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價499 萬
扣車位後房價499 萬
單價 7.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 6.8
沙田路二段中位 13.9
大肚區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 12%比沙田路二段中位 低 45%比大肚區 2020 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交499 萬
+32%
2026 年推估659 萬
以大肚區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）399 萬
每月月付14,956 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。