臺中市南屯區文心路一段306號13F/13F
2022-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,878 萬 20.1 萬/坪 × 142.96 坪
權狀坪數142.96 坪
主建物84.6 坪
公設比32%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 142.96 坪
└ 主建物 84.6 坪
└ 公設等 58.36 坪
土地持分 14.84 坪
0 坪142.96 坪
土地坐落 大新段 875 地號
價格拆解
成交總價2,878 萬
扣車位後房價2,878 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 18
文心路一段中位 29.2
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 12%比文心路一段中位 低 31%比南屯區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,878 萬
+6%
2026 年推估3,055 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）576 萬
貸款（8 成）2,302 萬
每月月付86,257 元
30 年總利息803 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳0衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 11F/13F 8房0廳1衛 · 259.64 坪 24 萬/坪總 6,219 萬 2021-11-03 4F/13F 4房0廳0衛 · 64.12 坪 21.3 萬/坪總 1,368 萬 2021-06-11 7F/13F 0房0廳0衛 · 34.74 坪 18.7 萬/坪總 650 萬 2021-04-08 7F/13F 0房0廳0衛 · 17.37 坪 17.3 萬/坪總 300 萬 2021-04-08 7F/13F 0房0廳0衛 · 17.37 坪 17.3 萬/坪總 300 萬 2021-02-22 0房0廳0衛 · 315.92 坪 18 萬/坪總 5,686 萬 2017-08-21 4F/13F 4房0廳0衛 · 64.12 坪 15 萬/坪總 960 萬 2016-07-01 10F/13F 0房0廳0衛 · 139.74 坪 16.1 萬/坪總 2,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。