臺中市潭子區大明二路9號
2020-02-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 9.5 萬/坪 × 63.25 坪
權狀坪數63.25 坪
主建物41.96 坪
公設比33.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 63.25 坪
└ 主建物 41.96 坪
└ 公設等 21.29 坪
土地持分 16.73 坪
0 坪63.25 坪
土地坐落 東寶七段 647 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 7.3
大明二路中位 31.7
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 30%比大明二路中位 低 70%比潭子區 2020 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+33%
2026 年推估796 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。