臺中市潭子區雅潭路三段東寶巷39號2F/4F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 18.7 萬/坪 × 29.41 坪
權狀坪數29.41 坪
主建物16.09 坪
公設比34.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 29.41 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 13.32 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪29.41 坪
土地坐落 東寶三段 301 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.7
雅潭路三段中位 20.6
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 0%比雅潭路三段中位 低 9%比潭子區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+10%
2026 年推估607 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。