臺中市南屯區黎明路二段420號12F/18F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 24.1 萬/坪 × 53.63 坪
權狀坪數53.63 坪
主建物29.77 坪
公設比38.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 53.63 坪
└ 主建物 29.77 坪
└ 公設等 23.86 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪53.63 坪
土地坐落 黎明段 255 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 21.3
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 13%比黎明路二段中位 高 18%比南屯區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,290 萬
+12%
2026 年推估1,450 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 3F/18F 2房2廳2衛 · 29.91 坪 26.7 萬/坪總 800 萬 2026-01-26 7F/18F 2房2廳2衛 · 28.17 坪 29.8 萬/坪總 840 萬 2024-12-11 11F/18F 3房2廳2衛 · 39.39 坪 31.7 萬/坪總 1,248 萬 2024-04-28 11F/18F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 37.7 萬/坪總 1,300 萬 2024-01-17 17F/18F 3房2廳1衛 · 39.39 坪 30.8 萬/坪總 1,215 萬 2023-10-27 5F/18F 2房1廳1衛 · 33.01 坪 25.1 萬/坪總 830 萬 2023-09-06 17F/18F 3房2廳2衛 · 54.74 坪 24.7 萬/坪總 1,350 萬 2023-08-16 18F/18F 2房2廳2衛 · 33.04 坪 30.3 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。