臺中市沙鹿區中山路119之7號5F/7F
2023-09-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 18.2 萬/坪 × 43.87 坪
權狀坪數43.87 坪
主建物21.07 坪
公設比46%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.87 坪
└ 主建物 21.07 坪
└ 公設等 22.8 坪
土地持分 10.71 坪
0 坪43.87 坪
土地坐落 紅竹段 750 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 18.6
中山路中位 18.7
沙鹿區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 2%比中山路中位 低 3%比沙鹿區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+1%
2026 年推估811 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。