臺中市西區華美街137號1F/12F
2019-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 14.3 萬/坪 × 27.97 坪
權狀坪數27.97 坪
主建物16.5 坪
公設比33.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 27.97 坪
└ 主建物 16.5 坪
└ 公設等 11.47 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪27.97 坪
土地坐落 土庫段 20-4 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 19.8
華美街中位 23.6
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 28%比華美街中位 低 39%比西區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+34%
2026 年推估534 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 30.6 萬/坪總 1,260 萬 2021-02-25 11F/12F 4房2廳3衛 · 93.74 坪 14.9 萬/坪總 1,400 萬 2020-05-24 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 19.8 萬/坪總 900 萬 2018-02-14 5F/12F 3房2廳2衛 · 27.95 坪 17.4 萬/坪總 485 萬 2017-12-03 6F/12F 4房2廳2衛 · 53.07 坪 20 萬/坪總 1,060 萬 2016-12-20 5F/12F 4房2廳2衛 · 53.07 坪 20.5 萬/坪總 1,088 萬 2014-03-11 5F/12F 4房2廳2衛 · 53.07 坪 19.7 萬/坪總 1,045 萬 2013-08-26 7F/12F 4房2廳2衛 · 53.07 坪 18.3 萬/坪總 969 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。