臺中市西區華美街137號11F/12F
2021-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 14.9 萬/坪 × 93.74 坪
權狀坪數93.74 坪
主建物50.99 坪
公設比29.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 93.74 坪
└ 主建物 50.99 坪
└ 公設等 42.75 坪
土地持分 15.32 坪
0 坪93.74 坪
土地坐落 土庫段 20-4 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 19.8
華美街中位 23.6
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 低 25%比華美街中位 低 37%比西區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+14%
2026 年推估1,596 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 30.6 萬/坪總 1,260 萬 2020-05-24 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 19.8 萬/坪總 900 萬 2019-08-20 1F/12F 4房2廳2衛 · 27.97 坪 14.3 萬/坪總 400 萬 2018-02-14 5F/12F 3房2廳2衛 · 27.95 坪 17.4 萬/坪總 485 萬 2017-12-03 6F/12F 4房2廳2衛 · 53.07 坪 20 萬/坪總 1,060 萬 2016-12-20 5F/12F 4房2廳2衛 · 53.07 坪 20.5 萬/坪總 1,088 萬 2014-03-11 5F/12F 4房2廳2衛 · 53.07 坪 19.7 萬/坪總 1,045 萬 2013-08-26 7F/12F 4房2廳2衛 · 53.07 坪 18.3 萬/坪總 969 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。