臺中市南屯區向上路二段163號6F/25F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,568 萬 36.8 萬/坪 × 96.89 坪
權狀坪數96.89 坪
主建物49.45 坪
公設比32.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 96.89 坪
└ 主建物 49.45 坪
└ 公設等 47.44 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪96.89 坪
土地坐落 惠禮段 7 地號
價格拆解
成交總價3,568 萬
扣車位後房價3,568 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 38.3
向上路二段中位 31.7
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 4%比向上路二段中位 高 16%比南屯區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,568 萬
+26%
2026 年推估4,504 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 936 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）714 萬
貸款（8 成）2,854 萬
每月月付106,937 元
30 年總利息995 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層6F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-01-24 5F/25F 3房2廳3衛 · 103.89 坪 38.3 萬/坪總 3,980 萬 2020-10-08 19F/25F 3房2廳3衛 · 104.19 坪 38.3 萬/坪總 3,988 萬 2020-09-07 16F/25F 3房2廳3衛 · 96.89 坪 41.2 萬/坪總 3,758 萬 2019-12-25 18F/25F 3房2廳3衛 · 103.89 坪 41.9 萬/坪總 3,980 萬 2018-05-10 12F/25F 3房2廳3衛 · 96.89 坪 36.1 萬/坪總 3,500 萬 2017-10-31 3F/25F 3房2廳2衛 · 107.01 坪 31 萬/坪總 3,090 萬 2016-11-14 10F/25F 3房2廳3衛 · 96.89 坪 35.1 萬/坪總 3,400 萬 2015-12-14 11F/25F 3房2廳3衛 · 103.89 坪 41.6 萬/坪總 3,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。