臺中市西區福龍街39號
2019-07-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 890 萬 19.9 萬/坪 × 44.74 坪
權狀坪數44.74 坪
主建物32.95 坪
公設比18.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.74 坪
└ 主建物 32.95 坪
└ 公設等 11.79 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪44.74 坪
土地坐落 後壠子段 85-8 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 13.1
福龍街中位 13.1
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 52%比福龍街中位 高 52%比西區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交890 萬
+34%
2026 年推估1,189 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-01 5F/7F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 25 萬/坪總 280 萬 2025-12-15 4F/7F 1房1廳1衛 · 11.61 坪 28.9 萬/坪總 335 萬 2025-09-04 5F/7F 1房0廳1衛 · 11.01 坪 21.8 萬/坪總 240 萬 2025-01-23 7F/7F 1房1廳1衛 · 13.94 坪 30.8 萬/坪總 430 萬 2024-11-08 6F/7F 1房0廳1衛 · 11.56 坪 16.4 萬/坪總 190 萬 2024-03-11 5F/7F 1房1廳1衛 · 10.81 坪 17.6 萬/坪總 190 萬 2023-07-30 5F/7F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 20.1 萬/坪總 225 萬 2023-04-14 6F/7F 1房1廳1衛 · 9.15 坪 13.1 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。