臺中市北屯區旅順路二段378號5F/7F

2021-01-08 實價登錄成交明細

成交總價 605 萬 18.5 萬/坪 × 32.76 坪

權狀坪數32.76 坪

主建物19.63 坪

公設比28.3%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 32.76 坪

└ 主建物 19.63 坪

└ 公設等 13.13 坪

土地持分 5.42 坪

0 坪32.76 坪

土地坐落 東山段 9 地號

價格拆解

成交總價605 萬

扣車位後房價605 萬

單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪

本筆成交 18.5

本棟中位 18.3

旅順路二段中位 17.1

北屯區 2021 年中位 27.8

比本棟中位高 1%比旅順路二段中位高 8%比北屯區 2021 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交605 萬

+18%

2026 年推估711 萬

以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）121 萬

貸款（8 成）484 萬

每月月付18,133 元

30 年總利息169 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（6 筆）

2021-07-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 20.3 萬/坪總 665 萬 2021-02-19 1F/7F 4房2廳2衛 · 32.73 坪 21.1 萬/坪總 690 萬 2020-11-10 1F/7F 4房2廳2衛 · 32.73 坪 18.3 萬/坪總 600 萬 2016-10-31 1F/7F 3房2廳1衛 · 32.73 坪 16.2 萬/坪總 530 萬 2014-10-20 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 15.7 萬/坪總 515 萬 2013-09-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 12.4 萬/坪總 405 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。