臺中市沙鹿區星海路15巷39號11F/12F
2019-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 16.6 萬/坪 × 29.78 坪
權狀坪數29.78 坪
主建物13.99 坪
公設比36.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.78 坪
└ 主建物 13.99 坪
└ 公設等 15.79 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪29.78 坪
土地坐落 鹿峰西段 754 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價470 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價415 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 15.6
星海路中位 17.7
沙鹿區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 高 6%比星海路中位 低 6%比沙鹿區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+51%
2026 年推估711 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（55 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。