臺中市北屯區梅川東路四段145號5F/13F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 20.5 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物16.72 坪
公設比38.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 16.72 坪
└ 公設等 14.56 坪
土地持分 2.48 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 東新段 114 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 17.6
梅川東路四段中位 17
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 16%比梅川東路四段中位 高 21%比北屯區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+18%
2026 年推估752 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。