臺中市西區公正路85號5F/25F
2023-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 34.6 萬/坪 × 89.66 坪
權狀坪數89.66 坪
主建物52.39 坪
公設比25.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 89.66 坪
└ 主建物 52.39 坪
└ 公設等 37.27 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪89.66 坪
土地坐落 麻園頭段 83-1 地號
價格拆解
成交總價3,100 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 35.4
公正路中位 30.2
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 低 2%比公正路中位 高 15%比西區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,100 萬
+5%
2026 年推估3,250 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 20F/25F 3房2廳2衛 · 92.28 坪 42.1 萬/坪總 3,888 萬 2025-02-21 22F/25F 4房2廳2衛 · 91.55 坪 31 萬/坪總 2,839 萬 2024-11-25 9F/25F 2房2廳2衛 · 85.16 坪 35.4 萬/坪總 2,980 萬 2024-11-15 9F/25F 4房2廳3衛 · 87.79 坪 35.4 萬/坪總 3,072 萬 2024-06-07 3F/25F 3房2廳2衛 · 87.7 坪 45.5 萬/坪總 3,900 萬 2024-01-16 21F/25F 0房1廳0衛 · 104.8 坪 24.1 萬/坪總 2,600 萬 2023-09-08 20F/25F 0房0廳0衛 · 104.08 坪 23.7 萬/坪總 2,500 萬 2023-07-01 21F/25F 3房2廳2衛 · 92.28 坪 36.3 萬/坪總 3,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。