臺中市西區公正路85號20F/25F
2023-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 23.7 萬/坪 × 104.08 坪
權狀坪數104.08 坪
主建物64.96 坪
公設比25.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 104.08 坪
└ 主建物 64.96 坪
└ 公設等 39.12 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪104.08 坪
土地坐落 麻園頭段 83-1 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−144 萬
扣車位後房價2,356 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 35.4
公正路中位 30.2
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 低 33%比公正路中位 低 22%比西區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+5%
2026 年推估2,621 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）471 萬
貸款（8 成）1,885 萬
每月月付70,612 元
30 年總利息657 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（144 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 20F/25F 3房2廳2衛 · 92.28 坪 42.1 萬/坪總 3,888 萬 2025-02-21 22F/25F 4房2廳2衛 · 91.55 坪 31 萬/坪總 2,839 萬 2024-11-25 9F/25F 2房2廳2衛 · 85.16 坪 35.4 萬/坪總 2,980 萬 2024-11-15 9F/25F 4房2廳3衛 · 87.79 坪 35.4 萬/坪總 3,072 萬 2024-06-07 3F/25F 3房2廳2衛 · 87.7 坪 45.5 萬/坪總 3,900 萬 2024-01-16 21F/25F 0房1廳0衛 · 104.8 坪 24.1 萬/坪總 2,600 萬 2023-07-01 21F/25F 3房2廳2衛 · 92.28 坪 36.3 萬/坪總 3,300 萬 2023-04-25 5F/25F 3房2廳3衛 · 89.66 坪 34.6 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。