臺中市南區三民西路256號8F/20F
2026-08-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 15 萬/坪 × 26.68 坪
權狀坪數26.68 坪
主建物16.74 坪
公設比26%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 26.68 坪
└ 主建物 16.74 坪
└ 公設等 9.94 坪
土地持分 1.9 坪
0 坪26.68 坪
土地坐落 半平厝段 181 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 17.2
三民西路中位 21.8
南區 2026 年中位 27.8
比本棟中位 低 13%比三民西路中位 低 31%比南區 2026 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.買賣雙方於民國111年7月1日就買賣契約書標示台中市南區三民西路256號8樓之1房地合意買賣今日之契據系為當時買賣合意之補充 2.買賣雙方議定買賣相關稅費包含土地增值稅皆由買方負擔親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。