臺中市南屯區惠文路526號10F/30F
2021-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,930 萬 48.4 萬/坪 × 101.89 坪
權狀坪數101.89 坪
主建物47.89 坪
公設比46%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 101.89 坪
└ 主建物 47.89 坪
└ 公設等 54 坪
土地持分 13.12 坪
0 坪101.89 坪
土地坐落 惠義段 132 地號
價格拆解
成交總價4,930 萬
扣車位後房價4,930 萬
單價 48.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.4 萬/坪
本筆成交 48.4
本棟中位 54.7
惠文路中位 49.9
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 12%比惠文路中位 低 3%比南屯區 2021 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,930 萬
+13%
2026 年推估5,586 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 656 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）986 萬
貸款（8 成）3,944 萬
每月月付147,758 元
30 年總利息1,375 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-13 12F/30F 3房2廳3衛 · 110.3 坪 57.8 萬/坪總 6,380 萬 2025-03-03 8F/30F 3房2廳3衛 · 110.3 坪 75 萬/坪總 7,130 萬 2024-12-26 3F/30F 3房2廳4衛 · 121.14 坪 53.1 萬/坪總 6,430 萬 2023-08-14 27F/30F 4房2廳3衛 · 124.07 坪 70 萬/坪總 7,630 萬 2023-08-14 27F/30F 3房2廳3衛 · 110.3 坪 70 萬/坪總 6,658 萬 2022-10-25 3F/30F 3房2廳4衛 · 121.14 坪 60.1 萬/坪總 6,300 萬 2022-03-11 11F/30F 3房2廳3衛 · 110.3 坪 64.1 萬/坪總 5,900 萬 2022-03-09 19F/30F 4房2廳3衛 · 124.07 坪 63.3 萬/坪總 6,930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。