臺中市北屯區祥順路一段431號12F/15F
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 969 萬 18.6 萬/坪 × 52.23 坪
權狀坪數52.23 坪
主建物26.42 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 52.23 坪
└ 主建物 26.42 坪
└ 公設等 25.81 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪52.23 坪
土地坐落 太順段 54 地號
價格拆解
成交總價969 萬
扣車位後房價969 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 17.9
祥順路一段中位 18.8
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 高 4%比祥順路一段中位 低 1%比北屯區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交969 萬
+54%
2026 年推估1,492 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）775 萬
每月月付29,042 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-14 3F/15F 4房2廳2衛 · 56.13 坪 33.4 萬/坪總 1,875 萬 2024-07-14 14F/15F 4房2廳2衛 · 56.17 坪 34.3 萬/坪總 1,925 萬 2023-10-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.23 坪 28.8 萬/坪總 1,505 萬 2023-06-06 8F/15F 4房2廳2衛 · 56.13 坪 29 萬/坪總 1,630 萬 2023-04-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 52.19 坪 27.7 萬/坪總 1,445 萬 2023-04-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 28.2 萬/坪總 1,480 萬 2021-09-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 25.7 萬/坪總 1,350 萬 2021-09-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 52.59 坪 25.7 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。